Checklists de manutenção: como criar e otimizar sua gestão
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Publicado em 10 de maio de 2023
Segundo a NBR 5674/99, manutenção predial é “o conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional de uma edificação e de suas partes constituintes de atender as necessidades e segurança de seus usuários”.
Mas será que você consegue entender a importância dela para empresas dos mais diversos segmentos?
Não são raras as reportagens que mostram acidentes (incêndios e desabamentos, por exemplo) que poderiam ser evitados se houvesse uma plena gestão de manutenção predial. Não importa o segmento, se uma empresa busca preservação da estrutura, segurança para clientes e colaboradores e redução de custos, ela precisa investir em Manutenção Predial.
Conforme dados da Abracopel, Associação Brasileira de Conscientização para os Perigos da Eletricidade, incêndios por sobrecarga de energia e choques elétricos foram grandes causadores de acidentes em 2022 no país. Para a instituição, os acidentes de trabalho envolvendo essas causas deveu-se em grande parte à contratação de profissionais não capacitados e qualificados, que muitas vezes não seguem os passos básicos para realização de serviços elétricos.
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Em 2009, a Câmara de Inspeção Predial do Ibape/SP identificou em um estudo que 66% das causas e origens dos acidentes prediais analisados estavam relacionadas à falhas de manutenção, perda de desempenho precoce e deterioração.
A manutenção divide-se em três tipos:
Refere-se a ações preventivas no que se refere a falhas e problemas em equipamentos e máquinas. Neste tipo de manutenção é necessário um monitoramento constante para não perder nenhum sinal de que reparos precisam ser feitos.
Neste tipo de manutenção, a equipe é acionada para conter um problema já existente e não previsto anteriormente. A falha pode ser corrigida no momento ou, dependendo do contexto, demorar por alguns dias, caso a empresa fique refém do recebimentos de peças ou materiais necessários para a conclusão do serviço.
A ação ocorre antes da falha, de modo a se antecipar a imprevistos, otimizar custos com base na previsibilidade de insumos e serviços necessários para a manutenção de estruturas e bens.
Quando uma empresa investe em manutenção preventiva, ela investe em qualidade e valor econômico da edificação, em segurança, em economia e também em questões sociais.
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Se estamos falando de um processo tão importante no cotidiano de diversas empresas, fica claro que a gestão de manutenção predial não pode ser feita de forma irregular ou por profissionais sem qualificação, pois os riscos são inúmeros e afetam não somente a imagem de uma marca, mas a vida de muitas pessoas.
O grande ponto é que o universo das atividades de manutenção ainda não é considerado uma prioridade, estando muitas vezes abaixo de diversos outros fatores que as empresas decidem colocar na balança do que vale mais a pena. As atividades são vistas como custo, quando na verdade deveriam ser vistas como investimento.
Alguns dos principais riscos de empresas que não investem em gestão de manutenção predial são:
Em muitos casos, uma inspeção predial é indicada para vistoriar, inspecionar, realizar auditoria, perícia e indicação de uma solução.
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